Составляющие комплексного подхода к подготовке и реализации проектов

Предпроектная фаза

•    Разработка концептуального архитектурного проекта
•    Предварительная оценка наличия и возможностей обеспечения строительства необходимой инфраструктурой (газ, электричество, отопление)
•    Предварительная оценка расходов на строительство, включительно с расходами на инфраструктуру, в т.ч. водоснабжение
•    Подготовка ТЭО проектов
            > Разработка проекта ТЭО
            > Архитектура
            > Строительство (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, электричество)
•    Составление «длинного списка» претендентов на получение контрактов для
            > Генерального подрядчика (включительно с Ост-Инвест)
            > Строительства
            > Строительных услуг
            > Устройства фасадов
            > Внутренние и отделочные работы
•    Предварительная квалификационная оценка участников тендера
•    Организация и проведение заседаний координационного комитета (инвесторы, Ост-Инвест) на данной и следующей фазах проекта.
•    Координация совещаний с руководящими или финансовыми институтами.

Фаза проекта – этап А

•    Подготовка детального проекта
            > Архитектура
            > Конструкции (статика)
            > Строительство
•    Разработка тендерной документации
            > Строительство, включительно с инфраструктурой, водопроводом и канализацией
            > Строительные услуги
            > Устройство фасадов
            > Внутренние и отделочные работы
•    Предложения участников тендера
•    Техническая и коммерческая оценка предложений
•    Подготовка «короткого списка» претендентов
•    Участие в принятии решений по результатам тендера и разработка условий контракта в сотрудничестве с юристами инвестора

Фаза проекта – этап В

•    Заключение и контроль выполнения контрактов
•    Решение коммерческих вопросов
            > Претензионная работа
            > Отклонение
            > Контроль расходов
            > Бухгалтерия
•    Управление строительством
            > Текущее планирование/планирование по этапам
            > Контроль выполнения работ на стройплощадке
            > Утверждение проектной документации и материалов для выполнения работ
            > Утверждение чертежей и образцов (архитектура, конструкция (статика), строительные услуги)

Фаза проекта – этап С

•    Завершение подготовки проекта
            > Сбор всех чертежей и документации для получения разрешения на строительство
            > Получение полной окончательной документации для эксплуатации строений объекта
            > Процедура предварительной сдачи объекта
            > Процедура окончательной сдачи объекта
•    Конечный финансовый отчет и отчет по расходам
•    Передача проекта инвестору

Дополнительные услуги (отдельные соглашения)

•    Подготовка дизайна мебели и тендер на поставщика
•    То же  самое для электронной системы управления
•    То же самое для специального оборудования
•    Организация «make-up» комнат

ЭКСПРЕСС-ТЭО

Экспресс-ТЭО дает возможность сделать приблизительную оценку расходов по каждому проекту. В экспресс-ТЭО  представлено:

•    Концепция зонирования строений и земельных участков («Площади»)
•    Предварительный расчет стоимости строительства («Стоимость»)
•    Предварительный расчет стоимости эксплуатации («Расчеты»)
•    Расчет эффективности строительства и эксплуатации объектов в формате отчета о прибыли и расходам, движение денежных средств, оценка эффективности использования инвестиционных или заемных средств («Прибыль и расходы»)
•    План погашения кредитов и график выполнения строительных работ («Терминизированный график»).